Omakotitalon putkiremontille ei ole yhtä hintaa, joka sopisi kaikkiin kohteisiin. Kustannuksiin vaikuttavat ennen kaikkea työn laajuus, putkien sijainti, rakenteiden avaamisen tarve ja remontissa valitut ratkaisut. Siksi luotettavin vastaus oman talon kustannuksiin saadaan kohdekohtaisesta tarjouksesta.
Tässä artikkelissa käymme läpi, mitä kustannusten taustalla kannattaa selvittää ja miten voit valmistautua tarjouspyyntöön.
Mitkä tekijät vaikuttavat omakotitalon putkiremontin hintaan?
Putkiremontti voi tarkoittaa esimerkiksi käyttövesiputkien uusimista tai laajempaa kokonaisuutta, johon kuuluu myös viemäreitä ja muita taloteknisiä muutoksia. Samankokoisissa taloissa työn määrä voi silti olla erilainen. Putkien reitit, tilojen määrä ja rakenteiden kunto ratkaisevat, mitä juuri kyseisessä kohteessa täytyy tehdä.
Kustannuksia kannattaa tarkastella ainakin näiden erien kautta:
- Työn laajuus: mitä putkistoja ja vesipisteitä muutetaan ja missä tiloissa työskennellään?
- Rakenteet: saadaanko putkiin helposti käsiksi vai tarvitaanko seinien, lattioiden tai koteloiden avaamista?
- Materiaalit ja laitteet: mitä putkia, liittimiä, venttiilejä tai vesikalusteita sovittuun työhön sisältyy?
- Muut työt: kuka vastaa mahdollisista purkutöistä, pintojen palauttamisesta ja muista samaan remonttiin liittyvistä vaiheista?
Näiden sisältö on hyvä sopia tarjouksessa mahdollisimman selvästi. Yleinen hinta-arvio voi kuvata aivan eri laajuista työtä kuin oman talosi remontti.
Työn laajuus ratkaisee, mitä tarjoukseen sisältyy
Pelkkä käyttövesiputkien uusiminen on eri hanke kuin käyttövesiputkien, lämpöjohtojen ja viemärien yhtäaikainen saneeraus. Jos samassa yhteydessä muutetaan myös kylpyhuonetta tai keittiötä, työn rajaus on sovittava erikseen. Yksittäisen hanan tai WC-istuimen vaihto ei puolestaan tarkoita koko putkiremonttia.
Ennen tarjouspyyntöä kannattaa miettiä, mitkä putkistot aiheuttavat huolta ja mitä muita korjauksia talossa suunnitellaan. Kaikkea ei tarvitse osata päättää itse. Tarkoitus on antaa urakoitsijalle riittävä kuva tilanteesta, jotta sopiva työn laajuus voidaan arvioida.
Putkiremontin toteutustapa riippuu myös siitä, missä nykyiset putket kulkevat. Näkyvissä olevat tai helposti saavutettavat reitit voivat vaatia erilaista työtä kuin rakenteiden sisällä kulkevat putket. Mahdollinen purku ja pintojen palauttaminen voivat vaikuttaa kokonaisuuteen olennaisesti.
Putkien ja rakenteiden kunto kannattaa selvittää ajoissa
Pelkkä talon rakennusvuosi ei kerro, mitä putkille on tehtävä. Huomioon otetaan esimerkiksi aiemmat korjaukset, putkien sijainti ja niiden havaittu kunto. Jos talossa on ollut vuotoja, kosteusjälkiä tai muita poikkeavia havaintoja, ne kannattaa kertoa tarjouspyynnössä.
Jos ennen vuotta 1994 valmistuneessa talossa suunnitellaan rakenteita rikkovia töitä, asbestia sisältävät materiaalit on kartoitettava ennen purkua. Kartoituksen tarve ja mahdolliset purkutyöt vaikuttavat hankkeen suunnitteluun ja voivat vaikuttaa myös kustannuksiin.
Rakenteiden avaamista ei kannata olettaa samanlaiseksi kaikissa taloissa. Tarjouksessa on hyvä täsmentää, mitä selvityksiä ja töitä suunniteltu toteutustapa edellyttää.
Valitut ratkaisut ja lisätyöt muuttavat kokonaisuutta
Putkiremontin yhteydessä saatetaan harkita myös vesikalusteiden tai lämminvesivaraajan vaihtoa. Ne ovat kuitenkin omia valintojaan: niiden sisältyminen urakkaan riippuu sovitusta työn sisällöstä. Samoin kylpyhuoneen pintatyöt tai muut samanaikaiset remontit on rajattava tarjoukseen erikseen.
Kysy, mitkä materiaalit ja työvaiheet kuuluvat tarjoukseen ja mitkä jäävät sen ulkopuolelle. Selvitä myös, miten mahdollisista työn aikana ilmenevistä lisätöistä sovitaan. Näin voit vertailla tarjouksia saman työn laajuuden perusteella.
Mitä tietoja tarjouspyyntöä varten kannattaa kerätä?
Tarjouksen valmistelua helpottaa, jos kokoat talosta ja toivotusta remontista saatavilla olevat perustiedot. Esimerkiksi seuraavat tiedot ovat hyödyllisiä:
- talon rakennusvuosi ja tiedossa olevat aiemmat putki- tai märkätilaremontit
- tilat ja vesipisteet, joita suunniteltu työ koskee
- mahdolliset piirustukset tai tiedot putkien reiteistä
- havaitut vuodot, kosteusjäljet tai muut korjaustarpeeseen liittyvät havainnot
- muut samanaikaisesti suunnitellut remontit ja omat toiveet työn rajauksesta.
Jos kaikkia tietoja ei ole, kerro se avoimesti. Kohteen lähtötilanne voidaan ottaa huomioon, kun työn sisältöä täsmennetään. Putkiremontin hintaa kannattaa pyytää juuri omaa taloa ja toivottua työtä varten.
Miten vertailet putkiremonttitarjouksia?
Pelkkä loppusumma ei kerro, sisältävätkö tarjoukset saman työn. Tarkista, mitä putkistoja ja tiloja tarjous koskee, sisältyvätkö tarvittavat materiaalit ja laitteet hintaan sekä kuka vastaa mahdollisista purku- ja pintatöistä. Myös aikataulu, veden käytön katkokset ja lisätöistä sopiminen kannattaa käydä läpi ennen päätöstä.
Työn osuuden erittely on hyödyllinen myös siksi, että omakotitalon putkitöiden työn osuudesta voi ehtojen täyttyessä saada kotitalousvähennyksen. Vähennys koskee työn osuutta, ei esimerkiksi tarvikkeita. Ajantasaiset ehdot kannattaa tarkistaa Verohallinnolta.
Selkeä tarjous auttaa ymmärtämään, mitä olet tilaamassa. Jos jokin kohta jää epäselväksi, pyydä täsmennys ennen työn sopimista.
Milloin putkiremonttia kannattaa alkaa suunnitella?
Suunnittelu on ajankohtaista, jos putkissa on havaittu ongelmia, talossa valmistellaan muita remontteja tai haluat selvittää vanhan putkiston kunnon. Yksittäinen havainto ei vielä kerro, että kaikki putket on uusittava. Tarvittavat toimet riippuvat kohteen tilanteesta.
Aloittamalla selvityksen ajoissa ehdit määritellä työn tavoitteen, vertailla tarjousten sisältöä ja sopia toteutuksesta. Samalla voidaan arvioida, mitä kannattaa tehdä tässä hankkeessa ja mitä mahdollisesti myöhemmin.
Pyydä tarjous oman talosi putkiremontista
Vesivision tekee putkiremontteja ja LVI-saneerauksia Jyväskylän seudulla. Suuremmissa remonteissa palvelualue kattaa Keski-Suomen. Jos selvität omakotitalosi putkiremontin kustannuksia, kerro yhteydenotossa talon lähtötilanteesta ja siitä, millaista työtä suunnittelet.
Pyydä tarjous putkiremontista, jotta työn sisältö ja kohdekohtainen hinta voidaan selvittää.